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如何认定父母出资为子女购置的房屋

婚姻中,房屋给了夫妻双方安全感,给了夫妻双方归属感,而今社会,自古以来父母对于子女的婚姻都比较重视,可谓愿意为子女的婚姻花费自己的毕生心血,为子女购置房产成了一种趋势、成了一种对子女爱的表达方式。可是房屋不是婚姻的唯一保障,当子女婚姻出现问题或者房屋权属发生争议时,父母出资购买的房屋如何分割的问题成了一大争议,结合我国的婚姻法及笔者收集的资料,通过本文梳理一下各种父母出资购房的情形及分割的问题。

一、婚前一方父母全额出资购房,登记在自己子女名下

《<中华人民共和国婚姻法>司法解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。根据该司法解释的规定,笔者列出的这一种父母在子女婚前为其购买的房屋且已经登记在自己子女名下的房屋,属于一方父母对自己子女的个人赠与,属于该子女的婚前个人财产。《<中华人民共和国婚姻法>司法解释(一)》十九条规定《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。通俗点来说,婚前一方父母全额出资购房,登记在自己子女名下的房屋原则上认定为该子女的婚前个人财产,不随着婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非婚后夫妻双方之间重新对该房屋的产权作出了变更或约定。

二、婚前一方父母全额出资购房,登记在对方子女名下

该种情形一般是一方父母为子女婚姻作出的一种保障,试图以此打动对方并表露自己的真心。该出资视为对对方子女的赠与,且在婚前赠与的,结合婚姻法及民法总则关于赠与的规定,该种情形下婚前一方父母全额出资购房,登记在对方子女名下的属于对方子女的个人财产。

三、婚前一方父母部分出资购房,登记在自己子女名下,婚后由夫妻双方共同还贷

《<中华人民共和国婚姻法>司法解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前一方父母部分出资购房,登记在自己子女名下视为对自己子女的个人赠与,依据该司法解释规定,该房产在离婚时可以由夫妻双方协议处理,如协议不成的可以视为是出资父母子女的财产,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由登记方对另一方进行补偿。

四、婚前一方父母部分出资购房,登记在自己子女名下,婚后由父母还贷

这种情况可以视为父母全款出资为子女买房,视为父母对自己子女的单独赠与,房屋归受赠方子女所有,在离婚的时候不进行分割。但是,在离婚的时候,房屋所有方要提出部分出资证明、还贷证明、房产证、购房合同等证据来证明父母出资的事实。部分出资的证明即父母付房屋首付款的出资证明;还贷必须是连续性的还贷;房产证是登记在自己子女名下;有时候,父母为了确保自己的权利,主张他们的部分出资是对夫妻两个人的借款,然后提出一个借贷纠纷,作为原告,将夫妻两个人都告到法庭上,要求其还款。如何认定父母出资是赠与还是借贷,法院有以下几个处理意见:1、以父母在当时付款时的意思表示为准。2、在双方不能证明的情况下,谁主张谁举证:借款举证在父母,赠与举证在子女。3、证据不明,证明责任归主张借贷方。北京高院就如何证明出资属于借贷关系给出的意见指出,出借方须提供借条、付款凭证、说明借款的原因、时间、地点、款项来源、去向、经济状况等。

五、婚后一方父母全额出资为子女购房,登记在出资子女名下

《<中华人民共和国婚姻法>司法解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(婚姻法第18条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;)。所以根据上述规定,婚后一方父母全额出资为子女购房,登记在出资子女名下的,该房产属于出资方子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。

六、婚后一方父母全额出资为子女购房,登记在夫妻双方名下

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

七、婚后一方父母部分出资为子女购房,登记在夫妻双方名下

这种情形视为一方父母对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。这种情形居多,父母在子女婚姻存续期间很愿意以此举为子女的婚姻作出贡献,但碍于情面不懂得如何保障自己的利益,结合上文提出的,父母为保障自己的利益,可以在子女以共同名义购房时以借款的形式出资,这样可以保障自己的利益,以防子女婚姻发生变故不至于人财两空。

八、婚后双方父母全额出资为子女购房,登记在一方名下

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

以上情形不能列出父母出资购房的所有情形,只是将常见的几种情形加以列出并作出法律解释,希望可以帮助大家对父母出资购房的分割加以了解。无论是子女还是父母,购买房屋都是大事件,都是为了家庭共同发展而开展的事业,希望子女、父母都珍惜自己的家庭、自己的财产。